从这轮由降息引起的银根放松政策开始后
2020-06-19 14:17
来源:未知
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2012年在今天刚好过半,南京楼市也交上了一份还算不错的“中考成绩单”:截至昨晚8点,全市上半年总共成交新房30636套,而去年全年南京也只不过卖掉了3.8万套新房。销量回升的同时,悄悄涨价的楼盘开始多了起来,买房人中也出现了恐慌性出手……另一个消息似乎也让开发商兴奋:对南京房价来说具有“风向标性质”的河西板块,在昨天又出现了“抢地”的情况:经过19轮竞价,该地块价码涨到了15亿整,楼面地价也突破了1万元/平方米。

昨日南京的土地出让会,引来了一批地产界的“高富帅”:万科、保利、朗诗等名企代表悉数进场,他们都是冲着河西中部2号地块来的,这幅地块位于乐山路东侧,出让面积60825平方米,起拍价11.4亿元。然而竞拍一开始,令人意外的一幕出现了,自始至终坚定举牌竞价的房企并非这三家“高富帅”,而是手持5号牌的深圳市昶恒投资发展有限公司。据记者了解,该公司实际是香港上市公司莱蒙国际的马甲,最终19轮战罢,莱蒙国际以15亿元成功夺取了该地块。

“目前楼市的住宅库存量仍在5万套以上,即便扣除其中的‘非卖品’,南京的房子还是够卖的,根本不用担心。”专家建议说,销量回升主要是由于人们心态的变化,限购快一年半的时间了,有的刚需买家不愿意继续等下去,而且央行降息的消息也刺激了一些人出手购房。他认为,在政府坚持调控政策不放松的大背景下,房价不太可能出现较大涨幅,而且目前的销售回暖也是适度的,并没有导致楼市库存量急剧减少。在他看来,一些楼盘取消优惠或是直接喊涨多少显得有点急,买房人完全不用恐慌跟风。

房好卖,地升温,开发商的春天要来了吗?南京楼市专家提醒,当前南京住宅的“库存”仍维持在5万套的高位上,市场远未到供不应求的境地!想涨价?先掂量掂量再说!

而拿地之后,该公司首席运营官陈风杨表示:“我认为以河西目前的市场情况来看,刚需和刚改的需求量还是挺大的,产品价格在两万元上下应该也有一定市场。”

2012年上半年南京土地市场共推出28幅地块,流拍2幅,其中底价成交19幅,比率高达73%,不过,值得关注的是,近两个月地产大鳄越来越多地出现在土地出让会上,随着栖霞、万科等一些品牌房企出手,开发商的拿地热情有所高涨,土地的升温速度比想象中快。对此南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,从这轮由降息引起的银根放松政策开始后,不少城市的土地市场就已经有所活跃,广州甚至还出现了“地王”。土地市场的适当活跃是决策者希望达到的一种理想状态,就是既有成交量保增长,又不至于形成房价的上涨。不过这十分考验调控者的技术,因为如果保持目前的微调空间,下半年南京土地价格可能会缓慢攀升。

身边买房的人越来越多,开发商又在不停喊涨,不少市民现在都很着急:是不是该出手买房子了?然而专家却建议买房人“镇静”一些,因为市场远未到供不应求的状况。

这幅地的最终楼面价为10275元/平方米。这一价格虽然算不上河西地王,但出在楼市持续调控的当下,确实出乎意料。一位地产业内人士计算,未来该项目要卖到16000元/平方米以上才能产生利润。而据记者了解,该地块旁边的在售项目金基汇锦国际凌江的精装修均价在19000元。

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